Dr Szász István ügyvéd válaszol:

Minden tulajdonosnak joga a saját telke határának szakember általi megállapítása a telekhatár kitűzése. Ezt földmérő szakember végzi. A földmérő írásban értesíti a szomszédot /okat a helyszíni eljárás időpontjáról. Ha szomszéd nem jelenik meg - azaz a határidő szomszéd általi elmulasztása - a kimérés, kitűzés elvégzését nem akadályozza. A kitűzési vázrajz egzakt módon mutatja a telekhatárt két szomszéd között. Ha valamely szomszéd arra hivatkozik hogy jogelődje elvásárolt 3 méter szélességet az Ön jogelődjétől – és ezt a Földhivatalnál nem vezette át – ezen elvásárlási szerződés Önt hátrányosan azért nem érintheti, mert a magyar ingatlan nyilvántartásba bízva -annak aktuális állapotának megfelelőnek – jóhiszeműen szerezte az ingatlana tulajdoni jogát. A jóhiszeműség azt jelenti hogy az ingatlana vételekor nem tudott a 3 méter szomszéd általi elvásárlásról. Jogok és tények vonatkozásában a földhivatali nyilvántartás egyik fő elve - a közhitelesség elve - azt jelenti, hogy vélelmezni kell, hogy az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett jog, tény azt illeti meg, aki a nyilvántartásban jogosultként szerepel, rajta kívül nincs más jogosult, és az ingatlant a bejegyzett korlátozásokon kívül más terhek nem terhelik. A közhitelesség elvéből következően, ha az ingatlanra egy harmadik személy a nyilvántartás helyességében bízva, jóhiszeműen és ellenérték fejében szerez jogot, a jogszerzés akkor is hatályos, ha a jog a korábban bejegyzett jogosultat valójában nem illette meg vagy nem úgy illette meg. Ha az ön jogelődje tehát eladott is volna a szomszédnak egy ingatlanrészt, de ezt a felek az ingatlan nyilvántartáson nem vezették át az nem érintheti az Ön tulajdoni jogát. Jóhiszemű tehát az a szerző, aki körültekintően eljárva a szerződéskötés előtt megtekinti a nyilvántartást, és bizonyítani tudja, hogy nem volt tudomása az ingatlan-nyilvántartás és a valóságos állapot eltéréséről. Rosszhiszemű az a fél, akire nem állnak fenn a jóhiszemű szerző kritériumai. Fontos tudni hogy az ajándékozás esetén a nem visszterhes jóhiszemű (pl. megajándékozott) szerzőt nem illeti meg ez a kivételes jogi védelem. Fontos továbbá az is hogy ha egy ingatlant - csalással - egyszerre több vevőnek adnak el a tulajdonjog azt illeti meg, aki elsőként lépett birtokba, akkor is, ha valamelyik másik vevő tulajdonjogát már bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba.