Tisztelt Horváth Géza,

Házastársak tulajdonjog rendezés keretében az ingatlanuk tulajdoni jogát és arányát egymás között megváltoztathatják. Ehhez ügyvédi okirat szükséges, amelyben elismerik, hogy a vételkor pl. egyikőjük külön vagyonából történt a teljes ingatlan vásárlása. Ennek alapján kérhető, hogy a földhivatal az egyébként fele-fele tulajdoni hányadot csak az Ön felesége javára 1/1 arányban jegyezze át. Ez az átjegyzés Magyarországon illetékfizetési kötelezettséggel nem jár. Ennek oka, hogy a szerző fél azt kapja a tulajdonjog rendezés révén, ami egyébként is őt illette, azaz, vagyonszerzésről illetékjogi értelemben nem lehet beszélni. Ha Ön a haszonélvezeti jogát csak a tulajdonjog rendezéssel átadott fél ingatlanra tartaná fenn, akkor ez után sem kellene illetéket fizetnie. A haszonélvezeti jog illetékmentesen jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba. Ha azonban az egész ingatlanra kéri a haszonélvezeti joga bejegyzését, akkor a felesége tulajdoni hányadára ezt alapítaniuk kell. Az ilyen haszonélvezeti jog alapítás a tulajdonjog rendezési okiratban foglaltan történhet. A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, mely után ajándékozási illetéket kell fizetni. Ennek mértéke 5 % házastársak esetén. Azért kell ajándékozási illetéket fizetni, mert a haszonélvezet alapításával ezt a jogot a tulajdonos odaajándékozza a házastársának. Egyenes ági rokonok setében ilyen illetékkel nem kell számolni, mert a közöttük lévő ajándékozás illetékmentes.

Tisztelettel: Dr Szász István
ügyvéd
Siófok Szabadság tér 2-3. fsz. 6.